出 租 方

南京地铁资源开发有限责任公司

挂牌日期

挂牌起始日期：

2026-9-23

挂牌截止日期：

2026-10-13

接受登记时间：挂牌期内登记截止时间为2026年10月13日下午17时整（工作时间内，法定节假日除外）

其他说明：挂牌期满后，如未征集到意向承租方，则信息发布终结。

交易方式

挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方，采取竞价方式确定承租方。

出租标的

基本情况

坐落位置

南京地铁10号线共青团路站

有无房产证

无

建筑面积

100㎡（以实际可租赁面积为准，商铺须划出30㎡用于建设公益阅读室，可经营面积为70㎡）

建筑年代

2025年

出租用途

商业

招租业态

仅限茶饮、咖啡类品牌

附属设施

以实际交付为准

其他说明

房产移交由出租方负责。

出租条件

租金价格（元/年）

详见招商文件附件1。

租期（年）

5年，无免租期。

租金支付期限方式

采用按月结算的方式，具体规则详见附件《招商文件》。

对承租方的要求

1. 意向承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人。

2. 意向承租方报名时须提交盖章确认的《承诺函》（详见附件7）。

3. 意向承租方须承诺在“信用中国”平台中没有不良记录。

4. 意向承租方承租本标的后不得转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

5. 意向承租方注册资本须不少于人民币800万元，报名时须提供经会计师事务所审计的2025年度财务报告及报表。

6. 意向承租方（或其法定代表人）或其股东（须持股100%）须为品牌商标拥有方（包含商标注册方或商标受让方，均须有使用权）或被许可方（仅限于排他许可或独占许可）；正在经营的该品牌商标的店铺在南京市内不少于100家或全国范围内不少于2000家（须在报名时提供《承诺函》且在报名期限内须向出租方提交相关品牌商标、股权结构及店铺的证明材料）。

7. 不接受联合体报名。

租赁押金（履约保证金）

20000元

其他要求

1. 意向承租方如被确定为承租方，出租方将向承租方发放中选通知书。

2. 自中选通知书发出之日起7日内，承租方须与出租方完成商铺交付确认，商铺交付次日为起租日。

3. 中选通知书发出后10个工作日内签订合同。承租方逾期不与出租方签订合同的，出租方有权取消其中选资格并没收交易保证金。

4. 自中选通知书发出之日起7日内，承租方须缴纳租赁押金（履约保证金），承租方未按时足额缴纳租赁押金（履约保证金）的，出租方将视为承租方放弃中选资格，出租方有权取消其中选资格并没收交易保证金。

5. 承租方承租后签订合同时，需同时签订项目安全协议（详见附件3、附件4）。

6. 商铺须划出30㎡用于建设公益阅读室，由承租方负责商铺内30㎡公益阅读空间的装修与日常维护管理。

7. 承租方须按照实际使用情况承担水电等相关费用。

8. 商铺经营不得产生严重油烟、异味以及特殊气味，不得从事行李、物品寄存、电子烟销售等相关业务。

9. 租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得改变商铺的经营品牌及用途。

10. 承租方应持续提供本标的完整营业数据，配合出租方核对与审计；不得通过个人收款、关联门店收款或线上订单转移等方式隐瞒本标的营业额。

11. 承租方在对商铺进行装修施工前，须按照出租方规定办理完成商铺装修审批手续，在获得出租方批准后方可开始对商铺进行装修施工。否则，出租方将按租赁合同约定追究承租方的违约责任（具体要求详见附件3《合同主要条款》）。

12. 意向承租方须充分了解物业情况（包括但不限于房屋权属、土地性质、规划、位置、大小、物业条件、证照办理情况、装修改造所需必要条件等）、存在的瑕疵及今后装修改造的经营风险，对经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核，并自行办妥经营所需的证照及相关手续，出租方可提供合理的协助，相关费用由承租方自行承担。因房屋性质或承租方自身原因无法取得证照及相关手续的，承租方自行承担责任。

其他说明

出租方承诺：对本次出租的商铺拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

交易保证金

交易保证金数额：20000元

交易保证金缴纳截止期限：经审核确认其意向承租方资格的登记者须在挂牌截止日（2026年10月13日）下午24时前以转账方式交至出租方（以款项到账时间为准），逾期将不能取得竞选资格（单位名称：南京地铁资源开发有限责任公司，银行名称：建设银行城中支行，银行账号：32001595836052503392）。

交易保证金处置：

1、意向承租方如被确定为承租方，在中选通知书发出后，其缴纳的交易保证金将转为合同租赁押金（履约保证金），不足的部分，自中选通知书发出之日起7日内由承租方另行补齐；

2、意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定次日起，十个工作日内将其缴纳的交易保证金无息返还，并向出租方开具财务收据；

3、意向承租方承租后，如果自行放弃已承租项目，则视为客户违约，出租方将不予退还该承租方登记时缴纳的交易保证金；

4、退还交易保证金时，意向承租方需提供经办人身份证、财务收据或其他出租方要求的材料前往出租方指定地点办理；

5、意向承租方有如下行为的，其交纳的交易保证金不予退还，由此造成出租方损失的，该意向承租方须承担赔偿责任；交易保证金不足以赔偿出租方损失的，不足的部分，该意向承租方需另行赔偿：

（1）被确认为承租人后，拒绝与出租方签署商铺租赁合同（合同模板详见招商文件附件3）、《安全协议》（格式详见招商文件附件4）或在中选通知书发出后10个工作日内未签署商铺租赁合同（合同模板详见招商文件附件3）、《安全协议》（格式详见招商文件附件4）的；

（2）被确认为承租方后，拒绝在规定时间内与出租方完成商铺交付的；

（3）未在规定时间内向出租方付清履约保证金、租金等的；

（4）未按商铺租赁合同（合同模板详见招商文件附件3）、《安全协议》（格式详见招商文件附件4；

（5）提供虚假资料的；

（6）扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；

（7）相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

（8）法律、法规规定的其他情形。

6、承租方自中选通知书发出后10个工作日内未与出租方签署商铺租赁合同（合同模板详见招商文件附件3）、《安全协议》（格式详见招商文件附件4），出租方除有权扣除承租方的交易保证金，承租方还应按照实际已发生的租金赔偿承租方的损失。

办理意向登记手续需提供的资料

1. 报名表（详见附件5）

2. 营业执照或相关登记证书复印件加盖公章

3. 法定代表人身份证复印件并加盖公章

4. 法定代表人授权委托书原件（详见附件6）

5. 授权代理人身份证复印件加盖公章并提供原件审查

6. 承诺函（详见附件7）

7. 经会计师事务所审计的2025年度财务报告及报表

8. 相关品牌商标、股权结构及店铺的证明材料

开标

报价文件的编制要求、递交时间、开标时间、地点等内容详见招商文件附件8：报价须知

出租方联系方式

联系人

姜先生、廖先生

联系电话

025-88055542、025-88055587

联系及登记地址

南京市雨花台区锦绣街1号南京地铁资源开发有限责任公司516室

南京地铁资源开发有限责任公司廉政监督联系方式：
信访地址：南京市雨花台区锦绣街1号南京南控制中心616室
监督电话：025-12388

附件

招商文件