一、企业基本情况

（一）中文名称：南京地铁小镇开发建设集团有限公司，简称：地铁小镇公司

（二）英文名称：Nanjing Metro Town Development and Construction Group Co.,Ltd.

（三）法定代表人：万俊

（四）股东名称：南京地铁集团有限公司

（五）注册地址：南京市玄武区玄武大道699-1号行政楼5层

（六）经营范围：

 许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建设工程勘察；建设工程监理；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）

 一般项目：土地整治服务；土地使用权租赁；住房租赁；非居住房地产租赁；规划设计管理；工程管理服务；商业综合体管理服务；物业管理；园区管理服务；会议及展览服务；物联网技术研发；软件开发；工程和技术研究和试验发展；人工智能行业应用系统集成服务；人工智能双创服务平台；水环境污染防治服务；停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

（七）办公地址及邮政编码：南京市江宁区麒麟街道灵山地铁控制中心20楼、21楼，邮政编码：211100

（八）简介：

2013年8月，为落实国务院关于城市优先发展公共交通的指导意见，全面加快地铁建设，有效实施地铁融资储备土地的开发和建设，形成地铁建设还本付息资金的持续供给，市政府成立南京地铁小镇开发建设指挥部，专门负责地铁小镇开发建设的领导和协调工作。2013年9月，市政府批复成立南京地铁小镇开发建设集团有限公司，隶属于南京地铁集团有限公司，注册资本人民币10亿元。公司主要业务范围为城市规划、土地征用、拆迁安置、土地出让、房屋建设、基础设施建设、公共及商业设施建设、投资融资等。

按照南京都市圈战略规划，南京地铁小镇公司秉承习近平总书记提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”五大新发展理念，开展地铁收储土地一级开发建设工作；同时构建“规划、投资、建设、运营”全链条经营模式，促进轨道交通公共属性与产城发展的有机互融，推动轨道交通和周边土地资源的综合开发成为区域经济新增长极。

 二、主要会计数据和财务指标

1.资产总额：期末余额795396.02万元，比年初524129.73万元增加271266.29万元，增幅51.76%；

2.负债总额：期末余额645918.19万元，比年初425285.14万元增加220633.05万元，增幅51.88%； 

3.所有者权益总额：期末余额149477.84万元，比年初98844.59万元增加50633.25万元，增幅51.23%；

4.营业收入：本期累计32268.61万元，比上年7975.96万元增加24292.66万元，增幅304.57%；

5.销售费用：本期累计578.64万元，比上年164.1万元增加414.54万元，增幅252.61%；

6.管理费用：本期累计3795.13万元，比上年4072.36万元减少277.23万元，减幅6.81%；

7.财务费用：本期累计617.97万元，比上年603.24万元增加14.73万元，增幅2.44%；

8.营业利润：本期累计-6326.18万元，比上年377.22万元减少6703.40万元；

9.利润总额：本期累计-6316.67万元，比上年391.09万元减少6707.76万元；

10.已交税费：本期累计3030.82万元，比上年930.06万元增加2100.76万元，增幅225.87%；

  11.净利润：本期累计-6666.75万元，比上年719.45万元减少7386.20万元。

 三、审计报告意见重要摘要

（一）报表编制基础

公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则及其他相关规定进行确认和计量，并在此基础上编制财务报表。

（二）重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响

    公司在本报告期内重要会计政策无变更；公司在本报告期内重要会计估计无变更；公司在报告期内无重要前期差错更正事项。

（三）审计报告意见类型

 会计师事务所对我公司2025年度年报审计的审计意见是：北京兴昌华会计师事务所（特殊普通合伙）2026年4月28日出具了《南京地铁小镇开发建设集团有限公司2025年度财务报表审计报告》〔2026〕京会兴昌华审字第001235号），审计报告意见为标准的无保留意见。

 四、“三重一大”事项

（一）重大经营决策

  1. 2025年4月30日，取得NO.2025G17（青龙16-08）地块土地使用权，后注册成立南京美都嘉业有限公司，负责开发运作该地块。

  2. 2025年11月27日，收购南京轩呈邑建筑工程有限公司，并更名为南京鑫质建工程有限公司。

（二）重要人事任免

 免除地铁小镇公司孙大方副总经理职务。

（三）重大产权变动

 无。

（四）大额度资金运作

 无。

 五、年度财务预算和上年度财务预算执行情况

 （一）2025年财务预算执行情况

 1.2025年合并营业收入预算34499.28万元，实现营业收入32268.61万元，完成预算的93.53%。

 2.2025年小镇公司合并利润总额预算1010.44万元，实现利润-6316.67万元，未完成预算。

（二）2026年财务预算编制情况（合并）

营业收入：130285.37万元

 利润总额：6644.64万元

 六、履行社会责任情况

（一）经济责任

        2025年，地铁小镇公司完成土地出让额6.32亿元，实现了轨道交通的价值转化和国有资产的保值增值，为地铁建设运营还本付息提供了资金保障。

（二）安全责任

        2025年，地铁小镇公司以安全生产治本攻坚三年行动为核心，严格落实安全责任，推进隐患排查治理与应急能力提升。通过日常及专项各类检查，全面排查整治安全隐患，逐项完成整改验收，实现隐患动态清零与闭环管理。

（三）创新责任

    小镇公司深度参与“双碳背景下工程废弃混合渣土快速碳化固化与资源化综合利用新技术研究与示范”重点科研项目，统筹内外资源保障项目开展。本年度工作聚焦现场试验，公司联合东南大学项目组攻克多项难题，2025年如期完成试验段铺设。后续配合第三方机构完成路面全项检测，为项目研究提供数据支撑。在成果产出方面，目前已累计发表核心期刊论文8篇。

（四）环境责任

    小镇公司重点围绕地铁青龙储备地块小白沟片区开展专项整治提升，有序推进场地平整、生态复绿施工，常态化落实片区绿地养护管养工作，同步开展地块围挡修复、场地清理及管井改造工作，持续优化储备地块整体风貌。全方位清理地块环境乱象、补齐环境短板，持续改善储备地块整体面貌、提升区域环境品质，有效夯实地块管护基础，为后续土地出让、项目开发建设营造整洁有序的良好环境。

（五）未来展望

    小镇公司将始终以服务民生、保障安全、促进区域协调发展为己任，努力实现经济效益与社会效益的统一。一是服务城市发展大局，以土地整理、工程代建和工程施工三大主业为支撑，推进青龙、麒麟、桥林等重点片区的基础设施和公共服务配套建设，助力南京都市圈功能完善与品质提升。二是推进市政道路、学校、社区中心等民生工程建设，打造高品质宜居宜业空间，切实提升片区居民的获得感与幸福感。三是坚守安全红线，严格落实安全生产责任制，强化涉地铁保护工程等关键领域风险管控，确保工程建设绝对安全。

 七、生产经营情况

（一）主要产品产、销量

    地铁小镇公司主要承担地铁成片收储土地的开发运作工作。2025年完成地铁青龙片区内NO.2025G17地块挂牌出让，成交价5.96亿；地铁桥林片区内NO.2025G02地块挂牌出让，成交价0.36亿。

（二）重点工程进展情况

        1.地铁收储地块汇通路片区环境提升工程竣工验收，金马路道路完成竣工备案。

        2.地铁青龙储备地块十二条道路项目已开展东流路、润苏路、思邈路、福宁路、一帆路、二象路六条道路的道路结构层施工；开展五常路、六顺路、妙品街、龙王山大道征地手续办理。

        3.地铁板桥储备地块4条路完成档案馆资料归集，开展规划核实及竣备手续办理；对接区水务局办理工农河北支段移交手续。