地铁5号线下关地块位于鼓楼滨江片区，东至姜家园路，南至现状小区，西至热河南路，北至中山北路。地铁资源公司于2025年8月15日摘得该地块，成交楼面价16077元/平方米，用地性质为Rb商住混合用地，容积率≤1.1，建筑限高≤24m 建筑密度≤30% 绿地率≥25%。

 项目在旧城改造片区的稀缺宅地上规划设计低密品质洋房+沿街商业组合，实现限制条件内的货值最大化。因地制宜，做到住宅户型面宽最大化，日照间距用足，把客体范围线控制在极限值。用足建筑密度30%，采取多楼栋，低楼层的布局，打造低密感社区。外部配套采用商业结合地铁出入口设置，地库与地铁直接相连，内部利用架空层打造泛会所。在标准户型基础上，打造顶部平层户型并结合日照条件赠送露台，下跃结合景观赠送院子，进一步增加产品货值。