一、企业基本情况

（一）中文名称：南京地铁小镇开发建设集团有限公司，简称：地铁小镇公司

（二）英文名称：Nanjing Metro Town Development and Construction Group Co.,Ltd.

（三）法定代表人：万俊

（四）股东名称：南京地铁集团有限公司

（五）注册地址：南京市玄武区玄武大道699-1号行政楼5层

（六）经营范围：

许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建设工程勘察；建设工程监理；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）

一般项目：土地整治服务；土地使用权租赁；住房租赁；非居住房地产租赁；规划设计管理；工程管理服务；商业综合体管理服务；物业管理；园区管理服务；会议及展览服务；物联网技术研发；软件开发；工程和技术研究和试验发展；人工智能行业应用系统集成服务；人工智能双创服务平台；水环境污染防治服务；停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

（七）办公地址及邮政编码：南京市江宁区麒麟街道灵山地铁控制中心20楼、21楼，邮政编码：211100

（八）简介：

2013年8月，为落实国务院关于城市优先发展公共交通的指导意见，全面加快地铁建设，有效实施地铁融资储备土地的开发和建设，形成地铁建设还本付息资金的持续供给，市政府成立南京地铁小镇开发建设指挥部，专门负责地铁小镇开发建设的领导和协调工作。2013年9月，市政府批复成立南京地铁小镇开发建设集团有限公司，隶属于南京地铁集团有限公司，注册资本人民币10亿元。公司主要业务范围为城市规划、土地征用、拆迁安置、土地出让、房屋建设、基础设施建设、公共及商业设施建设、投资融资等。

按照南京都市圈战略规划，南京地铁小镇公司秉承习近平总书记提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”五大新发展理念，开展地铁收储土地一级开发建设工作；同时构建“规划、投资、建设、运营”全链条经营模式，促进轨道交通公共属性与产城发展的有机互融，推动轨道交通和周边土地资源的综合开发成为区域经济新增长极。

二、主要会计数据和财务指标

1.资产总额：期末余额524129.73万元，比年初284551.77万元增加239577.96万元，增幅84.19%；

2.负债总额：期末余额425285.14万元，比年初186426.63万元增加238858.51万元，增幅128.12%； 

3.所有者权益总额：期末余额98844.59万元，比年初98125.14万元增加719.45万元，增幅0.73%；

4.营业收入：本期累计7975.96万元，比上年2983.32万元增加4992.64万元，增幅167.35%；

5.销售费用：本期累计164.1万元，比上年1060.43万元减少896.33万元，减幅84.53%；

6.管理费用：本期累计4072.36万元，比上年3916.37万元增加155.99万元，增幅3.98%；

7.财务费用：本期累计603.24万元，比同期2348.43万元增加1745.19万元，增幅74.31%；

8.营业利润：本期累计377.22万元，比上年-6055万元增加6432.22 万元；

9.利润总额：本期累计391.09万元，比上年-6055.41万元增加6446.5万元；

10.已交税费：本期累计930.06万元，比上年1543万元减少612.94万元,减幅39.72%；

11.净利润：本期累计719.45万元，比上年-5883.07万元增加6602.52万元。

三、审计报告意见重要摘要

（一）报表编制基础

公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则及其他相关规定进行确认和计量，并在此基础上编制财务报表。

（二）重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响

公司在本报告期内重要会计政策无变更；公司在本报告期内重要会计估计无变更；公司在报告期内无重要前期差错更正事项。

（三）审计报告意见类型

会计师事务所对我公司2024年度年报审计的审计意见是：北京兴昌华会计师事务所（特殊普通合伙）2025年3月31日出具了《南京地铁小镇开发建设集团有限公司2024年度财务报表审计报告》（〔2025〕京会兴昌华审字第000414号），审计报告意见为标准的无保留意见。

四、“三重一大”事项

（一）重大经营决策

1.2024年5月6日，地铁小镇公司董事会会议同意小镇公司关于“南京市地铁小镇四期及紫东核心区江宁区域（山南）棚户区改造项目”外部融资事宜。

2.2024年6月17日，地铁小镇公司董事会会议同意小镇公司紫东核心区江宁区域（东流、上街）棚户区改造项目外部融资事宜。

3.2024年10月21日，地铁小镇公司董事会会议同意小镇公司“捷运大道、九乡河东路（东流区域）房屋城中村改造项目”外部融资事宜。

（二）重要人事任免

1.2024年1月26日，根据南京地铁集团有限公司文件《关于万俊等同志职务任免的通知》（宁地铁组宣发〔2024〕14号），任命万俊同志为南京地铁小镇开发建设集团有限公司董事、董事长；免去袁校柠同志南京地铁小镇开发建设集团有限公司董事长、董事职务。

2.2024年7月29日，根据南京地铁集团有限公司文件《关于王烨等同志职务任免的通知》（宁地铁组宣发〔2024〕127号），聘请王烨同志为南京地铁小镇开发建设集团有限公司外部董事；免去何雪松同志南京地铁小镇开发建设集团有限公司外部董事职务。

（三）重大产权变动

无。

（四）大额度资金运作

无。

五、年度财务预算和上年度财务预算执行情况

（一）2024年财务预算执行情况

1. 营业收入完成7975.96万元，比预算2999.04万元增加4976.92万元，完成预算的265.95%。

2. 利润总额完成391.09万元，比预算0万元增加391.09万元。

（二）2025年财务预算编制情况

营业收入：34499.28万元

利润总额：1010.44万元

六、履行社会责任情况

（一）经济责任

2024年，地铁小镇公司完成土地出让额6.14亿元，实现了轨道交通的价值转化和国有资产的保值增值，为地铁建设运营还本付息提供了资金保障。

（二）安全责任

2024年是深入实施“十四五”规划的攻坚之年，也是安全生产治本攻坚三年行动的开局之年。今年以来，地铁小镇公司深入学习贯彻党的二十大、二十届三中全会精神和习近平总书记关于安全生产的重要论述，时刻保持抓好安全生产工作的高度警醒，严格落实上级部门关于安全生产的的重大决策部署，坚持以责任制压实为基石、双重预防机制为抓手、应急能力提升为重点，扎实做好安全管理工作，通过月度安全检查、重点时期专项检查、飞行检查和重点工序检查等方式，守牢安全红线，消除各类安全隐患。2024年累计开展各类安全检查47次，其中，防汛、防台等专项检查3次，四不两直的飞行检查16次，消防专项检查7次，共发现各类隐患370项，均整改完成。

（三）创新责任

    根据“双碳背景下工程废弃混合渣土快速碳化固化与资源化综合利用新技术研究与示范”科研项目研究工作，联合东南大学开展了国内外废弃工程渣土再利用研究的现状调研与室内试验，并将试验结果运用于思邈路，相关试验段已完成。

（四）环境责任

小镇公司秉承绿色发展理念，将建设美丽家园作为重要使命，不断在生态环境保护和治理上攻坚发力。地铁汇通路环境综合整治项目完成给排水工程、景观绿化工程、照明工程；金马路北半幅道路完成沥青摊铺、交安设施安装及零星收尾项，开展验收及移交准备工作；大公园完成苗木管养、补种及更新工作。在地铁桥林新城储备地块兰花塘片区及板桥新城储备地块环境综合整治项目中，小镇公司亦持续开展对部分区域的原场地清理、垃圾清理、场地良质土回填平整、临时围挡、铺种草皮等工作。

（五）未来展望

聚焦主业，全力推进土地上市进度。梳理收储片区地块信息，及早谋划、实时跟进，科学合理安排土地出让时序和节奏，积极推进土地出让各项审批，加强土地市场供需对接，扎实做好一级开发主业；稳扎稳打，深入推进土地整理工作。明确土地整理与开发目标，全力推进拆迁安置和遗留问题处置，推进保障房房票安置与结算，统筹优化城市空间布局，科学规划片区土地利用，保障土地上市与配套项目建设。

七、生产经营情况

（一）主要产品产、销量

地铁小镇公司主要承担地铁成片收储土地的开发运作工作。2024年完成地铁汇通路地块内NO.2024G32地块挂牌出让，成交价6.14亿。

商业经营等二级开发工作方面，东流佳苑附属商业项目租金收款约100.8万元。

（二）重点工程进展情况

汇通路片区幼儿园、小学建设项目于8月完成竣备；地铁兰花塘保障性租赁房一期建设工程实现竣备，获评全国“建设工程安全生产标准化工地学习交流项目”；NO.2022G18地块项目代建实现裙楼封顶，完成7号线钟阜路站1、2号出入口及下沉式广场施工。

地铁青龙储备地块十二条道路项目已开展东流路、润苏路、思邈路、福宁路、一帆路、二象路、三阳路、龙王山大道（妙品街-区界）八条道路施工；地铁麒麟储备地块经十路（区界-金马路）建设工程、第一批次市政道路（4条路）建设工程完成可研招标工作；板桥第一批次道路完成竣工验收，二批次道路振鸿路、绿洲东路开展征地前期工作。