一、企业基本情况

（一）中文名称：南京地铁小镇开发建设集团有限公司，简称：地铁小镇公司

（二）英文名称：Nanjing Metro Town Development and Construction Group Co.,Ltd.

（三）法定代表人：袁校柠

（四）股东名称：南京地铁集团有限公司

（五）注册地址：南京市玄武区玄武大道699-1号行政楼5层

（六）经营范围：

许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；建设工程勘察；建设工程监理；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）

一般项目：土地整治服务；土地使用权租赁；住房租赁；非居住房地产租赁；规划设计管理；工程管理服务；商业综合体管理服务；物业管理；园区管理服务；会议及展览服务；物联网技术研发；软件开发；工程和技术研究和试验发展；人工智能行业应用系统集成服务；人工智能双创服务平台；水环境污染防治服务；停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

（七）办公地址及邮政编码：南京市江宁区麒麟街道灵山地铁控制中心20楼、21楼，邮政编码：211100

（八）简介：

为落实国务院关于城市优先发展公共交通的指导意见，全面加快地铁建设，有效实施地铁融资储备土地的开发和建设，形成地铁建设还本付息资金的持续供给，2013年9月，市政府批复成立南京地铁小镇开发建设集团有限公司，注册资本人民币10亿元。地铁小镇公司具有房地产开发二级资质，主要业务范围为城市规划、土地征用、拆迁安置、土地出让、房屋建设、基础设施建设、公共及商业设施建设、投资融资等。按照南京都市圈战略规划，地铁小镇公司秉承习近平总书记提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”五大新发展理念，在仙林麒麟片区、桥林新城、板桥新城、秣陵、禄口新城等地铁收储片区开展土地一级开发建设工作；同时构建“规划、投资、建设、运营”全链条经营模式，促进轨道交通公共属性与产城发展的有机互融，推动轨道交通和周边土地资源的综合开发成为区域经济新增长极。

二、主要会计数据和财务指标

（一）会计数据和财务指标

1. 资产总额：期末余额208752.75万元，比年初130090.84万元增加78661.91万元，增幅60.47%；

2. 负债总额：期末余额105060.09万元，比年初26439.54万元增加78620.55万元，增幅297.36%；

3. 所有者权益总额：期末余额103692.66万元，比年初103651.3万元增加41.36万元，增幅0.04%；

4. 营业收入：本期累计5859.27万元，比上年4621.81万元增加1237.46万元，增幅26.77%；

5. 销售费用：本期累计560.31万元，比同期0万元增加560.31 万元，增幅100%；

6. 管理费用：本期累计3285.13万元，比同期2554.25万元增加730.88万元，增幅28.61%；

7. 财务费用：本期累计618.44万元，比同期-402.46万元增加1020.9万元，增幅-253.66%；

8. 营业利润：本期累计24.87万元，比上年2465.53万元减少2440.66万元，降幅98.99%；

9. 利润总额：本期累计25.12万元，比上年2465.33万元减少2440.21万元，降幅98.98%；

10. 已交税费：本期累计601.59万元，比上年489.31万元增加112.28万元,增幅22.95%；

11. 净利润：本期累计18.84万元，比上年1823.93万元减少1805.09万元，降幅98.97%。

三、审计报告意见重要摘要

（一）报表编制基础

公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则及其他相关规定进行确认和计量，并在此基础上编制财务报表。

（二）重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响

1. 重要会计政策变更

公司在本报告期内重要会计政策没有发生变更。

2. 重要会计估计变更

公司在本报告期内重要会计估计没有发生变更。

3. 前期会计差错更正及对财务报表的影响

公司在报告期内无重要前期差错更正事项。

（三）审计报告意见类型

会计师事务所对我公司2022年度年报审计的审计意见是：苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）2023年4月26日出具了《南京地铁小镇开发建设集团有限公司2022年度财务报表审计报告》（苏亚审〔2023〕802号），审计报告意见为标准的无保留意见。

四、“三重一大”事项

（一）重大经营决策

1. 2022年11月16日，南京地铁小镇开发建设集团有限公司党支部委员会会议同意南京地铁兰花塘保障性租赁房一期项目运营管理方案。

2. 2022年11月23日，南京地铁小镇开发建设集团有限公司总经理办公会会议同意南京地铁兰花塘保障性租赁房一期项目运营管理服务方案。

3. 2022年12月15日，南京地铁小镇开发建设集团有限公司董事会会议同意南京地铁兰花塘保障性租赁房一期项目运营管理服务方案。

（二）重要人事任免

1. 2022年3月15日，根据中共南京地铁集团有限公司委员会文件《关于推荐钱淼同志任职的通知》（宁地铁委发〔2022〕11号），任命钱淼同志为南京地铁小镇开发建设集团有限公司总经理。

2. 2022年4月8日，根据南京地铁集团有限公司文件《关于推荐沈中刚等同志续任的通知》（宁地铁组宣发〔2022〕77号），任命沈中刚同志续任南京地铁小镇开发建设集团有限公司副总经理；孙大方同志续任南京地铁小镇开发建设集团有限公司副总经理。

3. 2022年4月8日，根据南京地铁集团有限公司文件《关于袁校柠等同志任职的通知》（宁地铁组宣发〔2022〕78号），任命袁校柠同志为南京地铁小镇开发建设集团有限公司董事长；沈中刚同志为南京地铁小镇开发建设集团有限公司董事；王禄鹏、毛建、何雪松等3名同志为南京地铁小镇开发建设集团有限公司外部董事。

4. 2022年5月18日，根据南京地铁集团有限公司文件《关于王婧婧同志任职的通知》（宁地铁组宣发〔2022〕108号），任命王婧婧同志为南京地铁小镇开发建设集团有限公司监事。

（三）重点产权变动

2022年5月20日，南京地铁小镇开发集团有限公司在南京市市场监督管理局完成企业工商登记备案，成为南京地铁集团有限公司全资子公司。

（四）大额度资金运作

无。

五、年度财务预算和上年度财务预算执行情况

（一）2022年财务预算执行情况

1. 营业收入完成5859.27万元，比预算7258.92万元减少1399.65万元，完成预算的80.72%。

2. 利润总额完成25.12万元，比预算1452.26万元减少 1427.14万元，完成预算的1.7%。

（二）2023年财务预算编制情况

营业收入：4169.18万元

利润总额：-3166.69万元

六、履行社会责任情况

（一）经济责任

2022年，地铁小镇公司完成土地出让成交14.9亿元，实现了轨道交通的价值转化和国有资产的保值增值，为地铁建设运营还本付息提供了资金保障。

（二）安全责任

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，坚持人民至上、生命至上，坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针，全面落实国务院安全生产十五条措施，稳步开展安全生产大检查，扎实推进安全生产百日攻坚，通过月度安全检查、关键工序及重点时期加密检查，着力从根本上消除事故隐患，坚决守牢安全发展红线底线。2022年累计开展各类安全检查29次，发现各类隐患226项，整改完成226项，整改合格率100%。

（三）创新责任

开展“双碳背景下工程废弃混合渣土快速碳化固化与资源化综合利用新技术研究与示范”科研项目，协助东南大学投稿《基于电石渣及赤泥的二元胶凝材料理化性质与力学特性研究》论文，并被《新型建筑材料》杂志社录用。

（四）环境责任

2022年，地铁小镇公司通过南京桥林地铁小镇兰花塘片区环境整治项目，对已建、在建和拟建设项目片区进行清杂、垃圾外运、临时围挡及文明标语、覆盖绿网等工作。地铁桥林新城储备地块第一批次道路被授予“南京市2022年下半年建筑施工市级标准化文明示范工地”称号。

地铁小镇麟岗大道、五常路、六顺路、九乡河东路三期、河清路二期、同舟路、二象路三期、润苏路建设工程荣获2022年南京市市政基础设施工程优质工程奖“金陵杯”，东麒路北延安置房（经济适用房）项目被评为“南京市2022年度优质结构工程”，地铁小镇青龙片区东流一期安置房建设项目A-3#楼、A-4#楼荣获2022年度南京市优质结构“金陵杯”奖，青龙地铁小镇一期居住组团小学、初中建设工程项目荣获江苏省优质工程奖“扬子杯”，龙王山大道、东流路、河清路、九乡河东路南延及西袁河改造项目荣获2022年度南京市优秀工程勘查设计奖二等奖。

（四）未来展望

1. 落实土地指标、提升土地价值

科学规划土地资源，与市规划与资源局及时沟通，合理调整地铁收储用地土地规划指标，统筹安排建设用地，提高可建设用地比例，与土储中心及时沟通，落实土地指标，确保每年按计划提供农用地转建设用地指标，确保项目按进度建设。通过合理规划路网、引进优质教学资源、完善片区商业环境、优化片区公共配套等方式提升土地附加值，大力建设海绵城市、智慧城市，提升片区影响力。

2. 强化科学决策、加强示范引导

（1）发挥规划引领作用。研究制定符合小镇公司实际的实施方案，严格按照规划要求推进实施，持之以恒抓好落实。

（2）加强专业技术支撑。以专业咨询支撑科学决策，充分发挥咨询机构、高校、科研院所等智库的作用。加强各项政策制定和项目建设的前期调研，加强可行性论证和风险评估。

（3）围绕重点工作任务，按照“试点先行、以点带面、总结经验、稳步推进”的原则，率先在部分积极性高、工作基础好的地块进行项目、政策试点探索，实现重点突破，为面上推广积累经验、发挥示范作用。

七、生产经营情况

（一）主要产品产、销量

地铁小镇公司主要承担地铁成片收储土地的开发运作工作。2022年，地铁小镇公司完成2宗土地的挂牌出让，土地出让面积为65.92亩，出让成交金额为14.9亿元。

地铁小镇公司积极开展商业经营等二级开发工作，取得荟佰通·无想夜市（南京溧水）项目2022年租金收入约210万元。

（二）重点工程进展情况

地铁汇通路地块内5条市政道路项目建设工程完工，东麒路北延安置房项目6栋主楼取得竣工备案证，汇通路片区环境提升项目完成40%。地铁桥林新城储备地块一批次道路基本完成下面层沥青摊铺，除双联路外综合管线全部完成，跨丰子河三座桥梁完成主体结构。地铁板桥新城储备地块四条道路振耀路、振业路完成水稳摊铺，振翔路、新林大道开展路床施工。