项目名称	南京地铁南京南控制中心2间办公房分别出租
项目编号	2022320100FB00277
出 租 方	南京地铁资源开发有限责任公司
挂牌日期	挂牌起始日期：	2022-6-27	挂牌截止日期：	2022-7-22
	接受报名时间：挂牌期内报名截止时间为2022年7月22日下午17时整（工作时间内，法定节假日除外）
	其他说明：挂牌期满后，如未征集到意向承租方，则信息发布终结。
交易方式	南京市公共资源交易中心公开挂牌招商。只征集到一家符合条件的意向承租方时，以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，由出租方采取竞价方式确定承租方。（详见招商文件附件9）。
出租标的 基本情况	坐落位置	具体位置详见招商文件附件1和附件2。
	有无房产证	无	建筑面积	258.14㎡（各标的面积详见招商文件附件1，以实际可租赁面积为准）
	建筑年代	2014年	出租用途	商业
	招租业态	办公
	附属设施	水电设施齐全，配有中央空调，四部客梯，一部货梯
	其他说明	（1）楼层：位于第2层（共6层） （2）装修程度：精装 （3）目前租赁状态：空置
出租条件	租金价格（元/年）	246532.17（各标的租金详见招商文件附件1）
	租期（月）	36个月（无免租期）
	租金支付期限方式	先付后用，按年付。全年租金计算：非闰年按365天计算，遇闰年则按366天计算。
	对承租方的要求	（1）意向承租方须为具有完全民事行为能力的法人。 （2）意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力。 （3）意向承租方须信用良好，在“信用中国”平台中没有不良记录。 （4）意向承租方承租本标的后不得转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。 （5）意向承租方报名时须提交盖章确认的《承诺函》（详见招商文件附件8）。 （6）不接受联合体报名。
	租赁押金（履约保证金）	半年成交租金
	其他要求	（1）租金递增方式：第一个合同年不变，租金自第二个合同年开始递增，每一年在上一年租金单价的基础上递增3%。 （2）意向承租方如被确定为承租方，出租方将向承租方发放中选通知书。 （3）自中选通知书发出之日起7日内，承租方须与出租方完成办公房交付，自中选通知书发出后第8日为起租日，中选通知书发出后10个工作日内签订合同（合同模板详见附件3）。承租方逾期不与出租方签订合同的，出租方有权取消其中选资格并没收交易保证金。4（4）自中选通知书发出之日起7日内，承租方须缴纳租赁押金（履约保证金）。承租方未按时足额缴纳租赁押金（履约保证金）的，出租方将视为承租方放弃中选资格，出租方有权取消其中选资格并没收交易保证金。 （5）承租方承租后签订合同时，需同时签订项目安全协议、项目廉政公约（详见招商文件附件4、附件5）。 （6）意向承租方须按出租方要求进行报价，报价不低于租金底价。 （7）租金中不含物业管理费、水电费等其他费用。 （8）意向承租方承租本标的后须接受出租方指定的物业公司管理。物业管理费：13.7元/㎡•月（计费面积详见招商附件1），收费标准随物业公司调价将进行相应调整。 （9）水电费：承租方须自行安装单独的电表进行收费计量，其中水费、空调电费按建筑面积公摊，其他公摊电费以自用电量为基数进行分摊。如遇政府调价，收费标准将做相应调整。 （10）本项目无装修免租期，意向承租方需在报价时充分考虑。承租方的装修方案须经出租方审核同意，装修材料须符合消防要求，装饰装修不得破坏物业的外立面及物业内的设施设备。承租方需自行办理物业装修消防报批手续。 （11）意向承租方不得有不良租房记录（如：擅自违章搭建、擅自更改房屋功能或拖欠租金、水电费等）。 （12）意向承租方不得从事保险、培训行业或其他可能影响物业整体使用形象的行业。 （13）报名要求、物业管理、安全管理等相关要求请与出租方联系，并按出租方要求办理。 （14）本次出租标的为分别出租。
其他说明	出租方承诺：对本次出租的办公房拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。
交易保证金	交易保证金数额：各标的交易保证金详见招商文件附件1。
	交易保证金缴纳截止期限：经审核确认其意向承租方资格的报名者须在挂牌截止日（2022年7月22日）下午24时前以转账方式交至出租方（以款项到账时间为准），逾期将不能取得竞选资格（单位名称：南京地铁资源开发有限责任公司，银行名称：中国建设银行城中支行，银行账号：32001595836052503392）。
	交易保证金处置： 1、意向承租方如被确定为承租方，在中选通知书发出后，其缴纳的交易保证金将转为合同租赁押金（履约保证金），不足的部分，自中选通知书发出之日起7日内由承租方另行补齐； 2、意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定次日起，十个工作日内将其缴纳的交易保证金无息返还，并向出租方开具财务收据； 3、意向承租方承租后，如果自行放弃已承租项目，则视为客户违约，出租方将不予退还该承租方报名时缴纳的交易保证金； 4、退还交易保证金时，意向承租方需提供经办人身份证、财务收据或其他出租方要求的材料前往出租方指定地点办理； 5、意向承租方有如下行为的，其交纳的交易保证金不予退还，由此造成出租方损失的，该意向承租方须承担赔偿责任；交易保证金不足以赔偿出租方损失的，不足的部分，该意向承租方需另行赔偿： （1）被确认为承租方后，拒绝与出租方签署办公房租赁合同（合同模板详见招商文件附件3）、《安全协议》（格式详见招商文件附件4）、《项目廉政公约》（格式详见招商文件附件5）或在中选通知书发出后10个工作日内未签署办公房租赁合同（合同模板详见招商文件附件3）、《安全协议》（格式详见招商文件附件4）、《项目廉政公约》（格式详见招商文件附件5）的； （2）未在规定时间内向出租方付清租赁押金（履约保证金）、租金等的； （3）被确认为承租方后，拒绝在规定时间内与出租方完成办公房交付的； （4）未按办公房租赁合同（合同模板详见招商文件附件3）、《安全协议》（格式详见招商文件附件4）、《项目廉政公约》（格式详见招商文件附件5）履约的； （5）提供虚假资料的； （6）扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的； （7）相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的； （8）法律、法规规定的其他情形。 6、办公房已交付，但承租方自中选通知书发出后10个工作日内未与出租方签署办公房租赁合同（合同模板详见招商文件附件3）、《安全协议》（格式详见招商文件附件4）、《项目廉政公约》（格式详见招商文件附件5），出租方除有权扣除承租方的交易保证金，承租方还应按照实际已发生的租金赔偿承租方的损失。
办理意向报名手续 需提供的资料	意向承租方须向出租方提交： 1. 报名表（详见招商文件附件6）。 2. 营业执照或相关法人登记证书复印件加盖公章。 3. 法定代表人身份证复印件并加盖公章。 4. 法定代表人授权委托书原件（详见招商文件附件7）。 5. 授权代理人身份证复印件加盖公章并提供原件审查。 6. 承诺函（详见招商文件附件8）。
开标	报价文件的编制要求、递交时间、开标时间、地点等内容详见招商文件附件9：报价须知
出租方联系方式	联系人	赵女士、廖先生
	联系电话	025-88055527、025-88055587
	联系及报名地址	南京市雨花台区锦绣街1号南京地铁资源开发有限责任公司516室
	南京地铁资源开发有限责任公司廉政监督联系方式： 信访地址：南京市雨花台区锦绣街1号南京南控制中心616室 监督电话：025-88055616、15251861236
公共资源交易中心联系方式	项目负责人
	联系地址	南京市建邺区江东中路265号
	联系电话
附件	招商文件