一、企业基本情况

（一）中文名称：南京地铁小镇开发建设集团有限公司，简称：地铁小镇公司

（二）英文名称：Nanjing Metro Town Development and Construction Group Co., Ltd.

（三）法定代表人：袁校柠

（四）股东名称：南京地铁集团有限公司

（五）注册地址：南京市玄武区玄武大道699-1号行政楼5层

（六）经营范围：南京地铁小镇的土地开发建设、房地产开发建设；城市规划设计服务；土地整理服务；土木工程建设；市政工程建设；公共及商业设施建设、租赁、物业管理及咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（七）办公地址及邮政编码：南京市江宁区麒麟社区西流大队高井村灵山控制中心20楼、21楼，邮政编码：211100

（八）简介：

2013年8月，为落实国务院关于城市优先发展公共交通的指导意见，全面加快地铁建设，有效实施地铁融资储备土地的开发和建设，形成地铁建设还本付息资金的持续供给，市政府成立南京地铁小镇开发建设指挥部，由市政府分管领导兼任指挥长，市相关部门和所在区参与指挥部工作，专门负责地铁小镇开发建设的领导与协调工作。2013年9月，市政府批复，注册10亿元人民币成立南京地铁小镇开发建设集团有限公司，2014年1月南京地铁小镇开发建设集团有限公司正式在南京市工商局注册成立。2021年股权变更后，成为南京地铁集团有限公司全资子公司。

按照南京都市圈战略规划，未来南京地铁集团有限公司将在桥林、板桥、秣陵、空港新城等地开展土地一级开发建设工作，南京地铁小镇开发建设集团有限公司将继续秉承习近平总书记提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，为南京地铁建设运营提供可持续的资金保证。

二、主要会计数据和财务指标

（一）会计数据和财务指标

1． 资产总额：期末余额142 989.93万元，比年初130 809.06万元增加12 180.87万元，增幅9.31%；

2. 负债总额：期末余额41 162.56万元，比年初30 884.29万元增加10 278.27万元，增幅33.28%；

3. 所有者权益总额：期末余额101 827.37万元，比年初99 924.77万元增加1 902.6万元，增幅1.9%；

4. 营业收入：本期累计3 717.17万元，比上年3 605.71万增加111.46万元，增幅3.09%；

5. 销售费用：本期累计0万元，比同期0万元减少0万元，增幅0%；

6. 管理费用：本期累计1 805.48万元，比同期1 828.87万元减少23.39万元，降幅1.28%；

7. 财务费用：本期累计-619.99万元，比同期-413.14万元减少206.85万元，降幅50.07%；

8. 营业利润：本期累计2 503.17万元，比上年2 082.04万元增加421.13万元，增幅20.23%；

9. 利润总额：本期累计2 503.07万元，比上年2 081.8万元增加421.27万元，增幅20.24%；

10. 已交税费：本期累计831.29万元，比上年258.92万元增加572.37万元,增幅221.06%；

11. 净利润：本期累计1 902.6万元，比上年2 081.8万元减少179.2万元，降幅8.61%。

三、审计报告意见重要摘要

1. 报表编制基础

会计师事务所按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作，审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了会计师事务所在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，会计师事务所独立于本公司，并履行了职业道德方面的其他责任。会计师事务所承诺其获取的审计证据是充分的、适当的，为发表审计意见提供了基础。

2. 重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响：本公司在报告期内无会计政策变更事项；本公司在报告期内无会计估计变更事项；本公司在报告期内无重要前期差错更正事项。

3. 审计报告意见类型

会计师事务所对本公司2020年度年报审计的审计意见是：

永拓会计师事务所（特殊普通合伙）2021年3月28日出具了《南京地铁小镇开发建设集团有限公司2020年度财务报表审计报告》（永证审字〔2021〕第148020号），审计意见如下：

我们审计了后附的南京地铁小镇开发建设集团有限公司财务报表，包括2020年12月31日的资产负债表，2020年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及相关财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司2020年12月31日的财务状况以及2020年度的经营成果和现金流量。

四、“三重一大”事项

（一）重大经营决策

无

（二）重要人事任免

1. 2020年7月28日，经集团党委研究决定，任命孙大方同志为南京地铁小镇开发建设集团有限公司副总经理。

2. 2020年9月18日，经集团党委研究决定，免去万俊同志南京地铁小镇开发建设集团有限公司总经理职务。

（三）重大产权变动

无

（四）大额度资金运作

无

五、年度财务预算和上年度财务预算执行情况

（一）2020年财务预算执行情况

1. 营业收入完成3717.17万元，比预算3460万元增加257.17万元，完成预算的107.43%。

2. 利润总额完成2503.07万元，比预算1085.35万元增加1417.72万元，完成预算的230.62%。

（二）2021年财务预算编制情况

营业收入：5 971.04万元

利润总额：2 475.79万元

六、履行社会责任情况

（一）经济责任

2020年，地铁小镇公司完成土地整理投资约7万元，取得土地出让收益27.1亿元，实现了轨道交通的价值转化和国有资产的保值增值，为地铁建设运营还本付息提供了资金保障。

（二）安全责任

地铁小镇公司按照《南京市国资系统安全生产专项整治三年行动工作方案》的要求，严格做好各阶段现场安全隐患排查整治工作。要求各建设项目参建单位在自查自改的基础上，加强对“三违”行为和临边防护等的日常巡查。每月组织开展全覆盖拉网式排查，全面排查整治各类安全隐患，严格落实整改责任、措施和时限，形成清单管理、动态更新、闭环整改的调整机制。2020年累计开展各级安全检查73次，发现各项隐患280项，整改完成280项，整改合格率100%。

（三）创新责任

地铁小镇公司以海绵城市建设为引领，将BIM技术导入全过程设计，在青龙片区构建起布局合理、总量适宜的生态系统，令城市道路承担起“吸水”“净水”“蓄水”“补水”的功能，大幅降低城市内涝风险，实现雨水利用可替代城市供水5%以上。

地铁小镇公司以智慧城市为目标，将智慧灯杆作为5G基站建设的配套设施，并与WiFi模块有机结合，实现青龙片区路灯并杆区域全覆盖，为行人提供便捷的网络服务，提升片区社会治理智能化水平。

（四）环境责任

地铁小镇公司全面贯彻落实《南京地铁集团2020年深化文明城市创建工作方案》及创建文明城市动员部署会会议精神，全力推动文明城市常态长效建设。2020年，地铁小镇公司将扬尘综合治理作为重点内容，对收储地块内裸露土地全部进行绿网覆盖，实现管理区域无裸露渣土。1月，青龙地铁小镇一期居住组团国际高中建设工程项目荣获“南京市标准化文明工地”奖项。9月，地铁小镇公司完成汇通路收储地块东侧围墙美化工作。

（五）未来展望

地铁小镇公司着力将环境友好、产城融合、以人为本的高质量发展特质贯穿土地一级开发的全过程。未来地铁小镇公司将以“桥林、板桥、秣陵、禄口新城”四个地铁小镇以及麒麟片区（汇通路板块）”的开发建设工作为核心，借鉴紫东核心区规划设计经验，重构城市边缘空间，促进交通、产业、科技等城市发展要素流动贯通，聚焦打造宜居宜业的“新都市”。

七、生产经营情况

（一）主要产品产、销量

2020年7月，地铁小镇公司完成麒麟片区（汇通路板块）G31地块的竞拍出让，用地性质为二类居住用地，实际出让面积34696.48平方米，成交总额13.8亿，其中人才房建筑面积6000平方米。

2020年11月，地铁小镇公司完成麒麟片区（汇通路板块）G83地块的竞拍出让，用地性质为二类居住用地和商住混合用地，实际出让面积为35246.77平方米，成交总额13.3亿元。

（二）重点工程进展情况

青龙地铁小镇一期居住组团小学初中建设工程项目、国际高中建设工程项目、东流一期安置房（经济适用房）建设项目、第一批次道路建设项目完成竣工备案和项目移交。南京地铁小镇青龙片区03-039地块幼儿园建设项目、麒麟片区（汇通路板块）东麒路北延安置房（经济适用房）建设项目、汇通路市政道路建设项目正在进行施工建设。