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  • 南京地铁云锦路上盖物业整体出租招商公告
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    项目名称 南京地铁云锦路上盖物业
    项目编号 2018320100FA0051
    出 租 方 南京地铁资源开发有限责任公司
    出租行为批准情况 (1)南京地铁集团有限公司《关于开展四个上盖物业招商工作的批复》(宁地铁资产发(2018)251号);
    (2)南京地铁资源开发有限责任公司《执行董事决定》(2018年11月30日);
    (3)南京地铁资源开发有限责任公司《南京地铁云锦路上盖物业招租方案》(2018年12月)。

    挂牌日期 挂牌起始日期: 2018年12月10日 挂牌截止日期: 2018年12月21日
    接受报名时间:挂牌期内(工作时间内,法定节假日除外)
    其他说明:挂牌期满后,如未征集到意向承租方,则信息发布终结。
    交易方式 挂牌期满后,只征集到一家符合条件的意向承租方时,采取协议方式以不低于挂牌价格出租;征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时,采取网络竞价方式确定承租方。
    出租标的
    基本情况
    坐落位置 位于水西门大街与纪念馆东路交汇处,与南京地铁2号线云锦路站1号出入口相连
    房产证号 建字第320105201710293号 建筑面积 6494.31㎡(详见附件)
    建筑年代 2018年 出租用途 商业
    附属设施 详见附件《南京地铁云锦路上盖物业招租方案》
    其他说明 (1)出租标的为地下负一层至地上四层,计租面积为6384.05平方米(已扣除一楼风井面积)。
    (2)面积以交付后第三方测绘结果或不动产证为准,并由具有测绘资质的第三方提供。
    (3)物业交付状态:现状交付,设施设备以交付时实际情况为准。
    出租条件 租金价格(万元/年) 423.04
    租期(月) 120个月 (另有6个月装修改造期)
    租金支付期限方式 半年付(先付后用,详见《南京地铁云锦路上盖物业招租方案》)
    履约保证金(万元) 首年年租金的50%(不接受履约保函)
    对承租方的要求 (1)意向承租方须为在境内注册具有合法经营资格的上市公司,或者意向承租方须为在境内注册具有合法经营资格的上市公司的全资子公司。境内上市仅限A股,境外上市仅限于香港H股。意向承租方须成立3年(含)以上(公司成立时间以营业执照中登记时间为准,至公告发布当日);
    (2)意向承租方实收资本须不少于人民币2亿元或等值外币(汇率以挂牌当日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的各国货币对人民币的中间价进行换算)(须提供经会计师事务所审计的2017年度财务报告);
    (3)意向承租方财务状况良好,2017年度净资产须不少于人民币2亿元或等值外币,2017年净利润须不少于人民币4000万元或等值外币(须提供经会计师事务所审计的2017年度财务报告);
    (4)意向承租方或其直接控股、间接控股的下属公司须具有不少于10万平方米商业管理业绩(不含自用等非商业面积,报名时需提供《承诺函》(格式详见附件)并在报名期间内将相关证明材料提交至出租方);
    (5)意向承租方或其直接控股、间接控股的下属公司须具有物业管理资质(报名时需提供《承诺函》》(格式详见附件)并在报名期间内向出租方提供物业资质主管部门颁发的物业管理企业资质证明原件及复印件查验);
    (6)意向承租方须具有良好财务状况和支付能力并具有良好商业信用,没有不良记录;
    (7)意向承租方报名时须提交《承诺函》以及双方盖章确认的《标的物信息确认函》(格式详见附件);
    (8)不接受联合体报名。

    其他要求 (1)装修改造期、租期、租金增长方式、实际计租面积计算等内容详见附件《南京地铁云锦路上盖物业招租方案》;
    (2)承租方应负责整个项目的物业管理,物业交付、物业管理、设施设备维保界面、物业交还等内容详见附件;
    (3)承租方不得对该物业进行任何形式的整体转租、转让、转借、调换;
    (4)本次出租标的整体出租,不拆分;
    (5)其他未尽事项详见附件《南京地铁云锦路上盖物业招租方案》。
    交易保证金 保证金数额:212万元。
    保证金缴纳截止期限:
    (1)经出租方审查,通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户(需从本单位报名时所登记账户中整笔汇出,以到达账户时间为准,遇法定节假日顺延)并办理保证金到账确认手续,逾期将不能取得竞租资格;
    (2)通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起3个工作日内办理保证金到账确认手续,逾期无法办理;
    (3)办理到账确认的方式为:登录南京市公共资源交易中心产权交易业务用户平台获取缴纳码,凭缴纳码登录南京市公共资源交易中心网站办理到账确认;
    (4)意向承租方应充分考虑资金在途时间,确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。
    保证金处置:
    (1)意向承租方如被确定为承租方,其缴纳的交易保证金本金在《成交确认书》生效之日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁押金,不足部分承租方另行补足;意向承租方如未被确定为承租方,自承租方确定之日次日起5个工作日内退还其缴纳的交易保证金本金;
    (2)为保护交易各方合法利益,出租方在此做出特别提示,意向方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞租人并对以下内容作出承诺:如竞租人存在以下任何一种情形,交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后,将剩余保证金划转至出租方,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺,如因出租方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任:
        ①协议出租的,被确认为承租方之日起5个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的;
        ②以竞价方式被确认为承租方后,拒绝签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的;
        ③未在规定时间内向出租方、交易中心付清租金、租赁押金、交易服务费的;
        ④未按《房屋租赁合同》履约的;
        ⑤提供虚假资料的;
        ⑥扰乱交易场所秩序,使交易活动无法进行的;
        ⑦相互串通,损害国家、集体或他人的合法权益的;
        ⑧法律、法规规定的其他情形。



    办理意向报名手续
    需提供的资料
    意向承租方向公共资源交易中心提交的报名材料
       (1)意向方报名表;
       (2)意向承租方为A股或H股上市公司证明文件,全资子公司报名的应同时提供相应的股权关系证明;
       (3)公司营业执照副本原件及复印件;
       (4)经会计师事务所审计的2017年度财务报告;
       (5)《承诺函》(详见附件);
       (6)《标的物信息确认函》(详见附件);
       (7)经工商部门备案登记的公司章程、符合公司章程规定的内部决策文件(如股东会或董事会关于参与本标的物竞租的决议等);
       (8)法定代表人授权委托书;
       (9)经办人身份证的原件及复印件。 意向承租方须在网络报名审核通过后,在报名期内将上述书面材料提交至交易中心。
    意向承租方在报名期间内向出租方提供的材料
       (1)商业管理业绩证明文件(不含自用等非商业面积,须提供合同等相关证明材料),如为意向承租方直接控股、间接控股的下属公司业绩,需提供双方股权关系的证明材料;
          (2)提供物业资质主管部门颁发的物业管理企业资质证明,如意向承租方直接控股、间接控股的下属公司具备该资质,需提供双方股权关系的证明材料。
        以上材料如为英文版,需由专业翻译公司翻译成中文版,英文版与中文版应经公证确保一致性。以上材料的复印件均需加盖公章,身份证复印件须本人签字。

    其他说明 (1)意向承租方赴公共资源交易中心报名前需赴出租方咨询标的物相关信息,并签署标的物信息确认函,领取回执。
    (2)出租方承诺:对本次出租的房产拥有合法出租权,出租的相关行为已履行了相应集体决策程序。
    (3)关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定,以双方签订的书面租赁合同的内容为准(合同主要内容详见附件)。
    (4)交易双方需在确定受让方次日起2个工作日内向交易中心交纳交易服务费。
    (5)收费标准:交易中心按照物价部门核准标准向交易双方收取交易服务费。
    (6)相关银行账户信息:请与交易中心联系人联系。
    出租方联系方式 联系人 施女士
    联系电话 18795819237
    联系地址 南京市雨花台区锦绣街1号南京地铁南京南控制中心516
    南京市公共资源交易中心联系方式 联系人 韩先生
    联系电话 025-68505995
    联系地址 南京市建邺区江东中路265号B区2218室、2220室
    接受投诉的单位和电话 单位 南京地铁集团有限公司
    联系电话 025-51892622
    附件 《南京地铁云锦路上盖物业招租方案》
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