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    • 奥运地铁商圈呈现立水桥(图)
      来源: 秀铺网   时间: 2006-11-17   访问次数:862

        奥运地铁商圈新势力呈现立水桥--明天商业中心最后1万平米商业入市抢眼

        几天前,两列较以往车型长高了30厘米、宽了20厘米、更具高科技人文关怀的地铁5号线新车抵达北京,而5号线主体工程正在热烈进行中,明年6月30日这条贯通京城南北的大动脉巨大的人流已如在眼前。地铁开通对沿线商业的发展有怎样的推动作用呢?

        11月3日,一路火爆销售、位于地铁5号线与城铁13号线换乘站立水桥北站附近的明天商业中心召开了隆重的"奥运地铁新势力论坛",北京市规划学会副理事长毛钺、北京考斯莫斯国际贸易有限公司董事长樊荣强、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙、华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎就奥运地铁站形成新商圈的前景进行了深入的探讨。同时,该项目宣布其最后一期商业--1万平米写字楼底商应市场需求抢先入市。

        据了解,这1万平米写字楼底商位于安立路东侧,距5号线与13号线换乘站立水桥北站仅300米,是明天商业中心珍藏的这最后一期商业,业态定位为时尚精品折扣、高档商务餐饮、商务工作快餐、休闲娱乐健身。铺铺临街是这1万平米商业的最大优势,主力为40-80平米金铺,总价50万起,其中200-4000平米临街旺铺实行vip定制销售。当天,就有百余名意向客户到场咨询、预定,再次显示了明天商业的火爆势态。

        会上,明天商业中心还举行了其B-06地下商业整租签约仪式,签约面积1.1万多平米,显示了该区域的巨大商业吸附力。

        双轨携手奥运 奥北立水桥呈现黄金地铁商圈

        一个商圈的形成、一个商铺能否做大做火,地段是决定性因素。由于地铁带来的巨大人流,其对沿线物业、商业的强大拉动已经已是不争的事实。城铁13号线与地铁5号线换乘站位于立水桥,立水桥北站成为京北唯一交通枢纽,尽管5号线还未通车,明天商业中心的热销已反映了商家、投资者对这一区域增值潜力的把握,地铁改变商业格局,也催生新的商圈,奥北立水桥将形成以明天商业中心为核心的新商圈。

        北京市规划学会副理事长毛钺表示,地铁的规划建设不单考虑方便人们出行,也考虑提高城市居民的生活环境、带动经济发展。在线路选择上,要兼顾重点区域、重点建设,通过线路的选择带动沿线经济的快速发展。地铁5号线是贯通京城南北的大动脉,将使得南北人流实现快捷流动,且经过奥运媒体村,对实现经济互动、奥运旅游经济都有助力作用。

        北京考斯莫斯国际贸易有限公司董事长樊荣强表示,新地铁将改变人们的交通方式和出行方向,从而改变人们的生活方式和消费方式,这必将带来新的商机。而地铁换乘站最大程度的汇聚人流,向1号线与2号线交汇处,阜成门、复兴门都形成了商圈效应,13号线与2号线换乘站西直门、东直门也在线路打通后呈现快速发展局面。

        研究表明,地铁对房地产的辐射效应分为三个圈层:核心圈层,地铁出入口之地面,通常称为地铁上盖物业,以商业保值、增值可能最大;紧密圈层,周边两个街区之内,以商业、写字楼及城市公寓收益最大;辐射圈层,视站点位置而论,愈是郊区范围愈广。在不考虑其他因素对物业价格影响的情况下,业内人士表示,地铁沿线住宅物业的升值空间大约在30%至50%之间。而对商业投资的升值空间将更巨大。 华高莱斯国际地产顾问副总经理公衍奎说,地铁扩大了消费半径并形成地铁口四周的漏斗效应,地铁周边年青人消费模式的变化导致商业运作和商业选址的变化,地铁与消费共同带动提升周边物业价值和商业价值。

        地利再逢天时、人和,明天商业迅速遭抢

        事实上,双地铁、坐拥奥运后花园,汇聚200万人流,拥有59万固定客群,占据天时、地利、人和的明天商业中心8万平米商业受到了商家、投资者的一致青睐,销售成绩令 业界刮目。

        记者在现场了解到,明天商业中心自6月初上市,到9月底,整体商业销售面积已达80%,已开盘得商业销售达95%。

        据明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏介绍,明天商业中心8月底推出的2万平米餐饮生活城一个月内就几乎被抢光,客户有投资者,也有东来顺、深海渔港等餐饮商家;地下商业近4万平米,分布在B-02、B-06、A-06地下,挑高7米,给予消费者极限空间体验,且设有三个地上、地下出入口,出入方便。超市、购物中心设有大型景观下沉式广场,使地下一层完全具备了与首层同等的商业价值。地下商业分别被麦德龙、东方家园、鸿安健身、365DOWNTOWN生活中心(绿色农副、特色水产品)竞价进驻。"在亚奥乃至整个北京商业市场上,我们的业绩是名列前茅的,这和明天第一城以及过国美第一城的住宅销售呈现了同一种销售现象,就是抢购,推出一期旺销一期。双轨、奥运经济推动了我们的商业销售,同时在未来,我们的商业将形成奥北商圈最核心的区域,反过来推动地铁商业及奥运经济的发展。"

        记者看到,论坛现场座无虚席,有些老客户从自身选铺的角度和专家一起探讨,都表示这里位于奥运后花园,有两条地铁,地段优势加上奥运的拉动成为两大主要因素。"现在,奥运呈现的商机是大家共同关注的,象金融街、王府井、CBD这些老商圈以及众多其它地区的新商业虽然可能与奥运相连,但是并不靠近奥运,明天商业中心背靠奥运媒体村、奥林匹克花园,可以说是奥运的近水楼台,两大利好占齐了。"明天商业中心客户这样告诉记者。

        打造奥北"都市夜猫栖息地",投资"明天"最后商机

        据了解,明天STUDIO是奥北地标性办公建筑,有500个公司,5000名固定办公客源、充足绿化停车位、数千平米商业形象广场、20000平米绿化休闲广场,精品休闲城的定位针对明天第一城、天通苑、北苑家园、北京北、东亚奥北中心等众多社区百万人群多为70年代、80年代出生的年轻人的特点,急需休闲约会地而打造的,专门为年轻人提供周末、业余时间聚会、休闲、约会的浪漫场所,将成为高尚的都市夜猫栖息地。

        香港太平洋投资顾问有限公司总裁贾卧龙表示,亚奥区域主要受奥运的影响,目前发展非常火热,无论是住宅、写字楼还是商业都在迅速增值,逐渐形成新的具有竞争力的新商圈。而由于发展时间的原因,除了亚运村,还没有形成有影响的繁华商业聚集地,明天商业中心的位置具有发展商业的客观优势,天时、地理、人和兼备,在业态定位上,规划了餐饮、购物、休闲、娱乐多种业态,并且招商进程已得到实现。相对来说,精品休闲城由于拥有大面积的绿地、广场,氛围高尚、环境宽松、优雅,非常适合休闲、聚会、逛街。将受到奥运旅游人群、京北居住人群极大的欢迎。因此,增值空间更大。

        贾玉鹏表示,精品休闲城将和其已售出的7万平米商业聚合,凸显奥运地铁催生的新商圈的强大冲击力,服务京北乃至全北京,这里的投资者无疑会大有收获。

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